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　　各常務理事：

　　根據《汕頭市建筑業協會章程》的規定，決定召開汕頭市建筑業協會第三屆常務理事會六次會議?，F將會議有關事項通知如下：

　　一、 會議主要內容：

　　審議《汕頭市住宅工程質量專項治理調研報告》(附件一)，通過后印發會員單位并報送市住建局、各區住建局。

　　二、會議形式：

　　根據本會章程第二十二條規定，本次會議采取通訊形式。

　　請各位常務理事審議上述事項，填寫《審議意見表》(附件二)，

　　并于8月11日星期一前將《審議意見表》傳真或書面送交協會秘書處，逾期不反饋的視為同意。

　　汕頭市建筑業協會地址：中山路213號1901室

　　聯系人：廖冬祺

　　電話：88572007

　　傳真：88542044

　　附件一：汕頭市住宅工程質量專項治理調研報告

　　附件二：審議意見表　

　　　二O一四年八月六日

　　附件一：

　　汕頭市住宅工程質量專項治理調研報告

　　為深入貫徹市住建局印發的《汕頭市住宅工程質量常見問題專項治理工作方案》，積極推進住宅工程質量專項治理工作，鞏固我市近年來工程質量通病防治的成果，進一步提高工程質量水平，市建筑業協會于4月3日發出通知，在本會施工、監理、質監和檢測等會員單位中開展住宅工程質量專項治理調研活動，動員會員積極投身工程質量治理工作，理清我市住宅工程質量治理的重點，落實措施，全面提高住宅工程質量。

　　本次調研活動自4月1日起至6月30日，歷時共三個月。包括準備、調研和總結三個階段：4月份為準備階段，由調研對象的會員單位組織專人開展自我摸查，形成書面材料;5月份為調研階段，由市建協領導及秘書處人員組成調研組，分別在市直和各區召開調研座談會，交流和收集意見，參會調研對象70多家;6月份是總結階段，調研組對調研成果進行整理分析，形成調研報告。

　　建協各施工、監理企業會員單位對本次調研工作認真重視，進行了深入細致的摸查準備工作，形成書面材料，參加調研座談會人員有企業技術負責人、質安管理人員，也有施工現場管理人員，對我市住宅工程當前存在的質量問題和治理對策踴躍發言;質監和檢測單位也對住戶投訴和監督檢測過程發現的問題進行梳理，提出治理意見;本次調研得到市住建局領導和質安科的支持和指導，各區住建局給予大力支持，協助調研座談會有關工作，謹表示衷心感謝!

　　一、我市住宅工程質量專項治理的重點

　　為社會提供質量合格的建筑產品是建筑業的職責與義務，質量通病防治是提高工程質量的重要途徑。也是一項長期的工作，2006年，省質監總站總結全省工程質量通病防治的經驗，印發實施了《廣東省住宅工程質量通病防治技術措施二十條》，指導全省住宅工程質量通病防治工作。市質監站結合我市實際，也制訂出臺了《汕頭市房屋工程質

　　量通病防治要點》(四十條)，對房屋工程質量通病從設計和施工兩方面提出防治措施。近幾年來，我市施工、監理企業和質監機構，認真貫徹落實上述兩個文件提出的防治措施，各項質量通病不同程度得到預防和治理。今年開展住宅工程質量常見問題專項治理以來，各施工、監理企業將其作為重點工作，認真制訂工作方案，安排專人負責，貫徹到各分支機構。各區主管部門、質監站也制訂工作方案，加強監督管理。

　　《汕頭市住宅工程質量常見問題專項治理工作方案》中提出了14項重點治理內容，經調研過程梳理分析，認為其中6-14項問題，產生原因單一，只要設計合理，圖紙表達清楚，施工單位認真按設計圖紙施工，采用合格材料，遵守規范規程操作，監理人員嚴格把關，不難解決。而1-5項問題：包括(1)砼板裂縫;(2)墻體開裂、墻面空鼓開裂;(3)天面、衛生間地面滲漏;(4)門窗邊滲漏;(5)屋面隔熱效果差等，是近年來群眾投訴的重點，也是影響因素多、技術難度大、對房屋正常使用影響大的問題，需要設計、材料、施工工藝(含工期)等綜合協調才能克服解決。調研認為，以上幾項問題應列為專項治理工作的重點：

　　1、砼裂縫是鋼筋砼結構長期存在的問題。砼在澆筑凝固到使用過程，有三方面因素可能出現裂縫：一是澆筑過程的干縮裂縫，泵送混凝土特別易于出現;二是結構的伸縮裂縫，結構因溫度變化伸縮出現過大拉力時，在結構抗拉薄弱處出現裂縫;三是結構裂縫，是結構受力后受拉部位出現裂縫。影響砼出現裂縫的因素主要有(1)鋼筋砼組成材料質量，砼配合比，砼澆筑養護工藝等，主要影響鋼筋砼結構質量和干縮裂縫;(2)砼板澆筑后未達到強度即作為工作面受力，容易出現裂縫;(3)房屋長度超過規范，采用后繞帶僅解決施工過程的結構變形問題，使用過程溫度伸縮仍有影響;(4)體型復雜，平面凹凸，結構受力復雜，容易造成局部拉應力過大，出現裂縫。

　　2、房屋墻體和墻面開裂。房屋墻體由砌體材料，砌筑砂漿、墻面打底砂漿和墻面材料構成，引起墻體開裂，墻面空鼓開裂的原因有：(1)材料不合格;(2)施工工藝不合格;(3)房屋設計過長引起溫度收縮裂縫。

　　3、天面、衛生間地面滲漏發生原因：

　　(1)屋面板、衛生間樓板有裂縫、砂眼;(2)防水層施工不合格。

　　4、門窗邊滲漏原因：

　　(1)設計做法表達不清楚;(2)未按圖施工或工藝差，填縫不密實。

　　5、屋面隔熱效果差原因：

　　(1)設計不合理或表達不清楚;(2)施工工藝差，或無按圖施工。產生工程質量問題的因素，有幾方面：

　　1、施工企業部分員工質量意識不高，工作責任心不強，工程施工過程沒有嚴格執行設計圖紙、技術規范和操作規程要求，粗放施工，存在疏漏;

　　2、部分建筑工人技術水平不高，沒有經過正規的學徒培養，沒有全面掌握操作規程和技術技能;

　　3、一些管理人員技術水平和管理能力不高;

　　4、建筑材料質量存在問題;

　　5、工期不足，匆忙趕工造成后遺癥。

　　二、住宅工程質量治理工作建議：

　　1、強化質量意識，增強責任感。

　　住宅是社會生活基本必需品，涉及千家萬戶，如果工程質量存在問題，將給居民帶來不便，嚴重的將造成重大經濟和生命財產損失。因此，住宅質量問題越來越引起社會各界和政府管理部門重視。建筑行業是為社會提供建筑產品的生產和服務單位，要把工程質量視為企業的第一生命，動員全體員工，強化質量意識，增強責任感，把按要求完成每一道工序，確保工程質量合格作為自覺行動，積極投身工程質量專項治理工作。施工企業要自覺地承擔起工程施工質量。建設單位作為工程委托方，有責任為承包企業提供正常的生產條件和合理的經濟報酬。住宅建設相關單位要把質量治理貫穿到工作計劃中，做到組織有機構，工作有方案，落實有檢查，治理有成效。

　　2、組織技術攻關，制訂治理措施。

　　開展工程質量專項治理工作，需要一份技術指導性文件，就像質量通病防治措施二十條、四十條。因此，建議由質監部門牽頭，組織設計、施工、監理各方，派出資深人員，針對質量治理十四項內容，分專業從設計、施工、管理各個角度提出防治措施，經討論修改完善后形成規范性文件印發。設計單位在工程設計中，要把治理措施列入設計文件，進入工程造價;施工單位要將治理措施作為編制施工方案和現場施工組織的要求;監理單位要將治理措施列入監理驗收的內容。施工企業要針對有關技術問題，積極編寫工法，開展QC活動。

　　施工工期應列入治理措施范圍，對確保工程質量的時間要得到保證，如砼樓板澆筑后不允許承重的時間，墻砌體砌筑后砂漿凝結時間等。

　　3、加強現場施工人員的培養與管理。

　　現場施工人員的責任心和技術素質是保證工程質量的關鍵因素。目前因建筑任務重，人手不足，許多建筑工人沒有經過全面培養，進入現場后很快就作為正式操作工使用，操作技能和技術知識學習不夠，靠個人努力與自覺，水平參差不齊，為保證工程質量，要加強培養和管理。一是組織培訓，由技術人員或老工人上操作技能和技術知識課，提高工人技術水平;二是落實施工質量責任，各工種班組人員要合理配搭，控制初入行工人數，質量由帶班人和骨干工人負責任;三是要加強技術交底，對各施工工種，施工工序，操作要點和質量要求要交代清楚，最好印成書面材料。這樣有利于保證施工質量，也能提高工人技術水平。

　　4、樣板引路。

　　本次調研中，許多公司介紹樣板引路的做法，利用示范工程作為樣板，對確保質量起到良好的帶動作用。許多工地在各分項工程施工前，如鋼筋工程、砌體工程、抹灰工程等，由老工人做出符合質量標準的樣板工程作為示范，要求項目按樣板進行施工。建議將“樣板引路”列入措施內容。

　　5、加強建筑材料的質量管理。

　　建筑材料是住宅建筑的基本成分，建筑材料的好壞決定了住宅的質量。因此，加強建筑材料的質量管理，應是住宅質量專項治理的重要內容。據調研中解到，目前我市工地使用的墻體材料，不同程度存在一些質量問題，有的是墻體材料強度偏低，有的因供不應求，生產養護期不足便出廠使用，影響了墻體的質量。因此，建議加強我市混凝土攪拌站，予制管樁廠，混凝土予制件廠和墻體材料廠的質量管理，建材生產廠家應自覺加強管理，按規范組織生產，加強檢測，確保出廠產品質量合格。質監檢測等部門要加強抽查監管。

　　三、住宅工程質量問題防治措施建議：

　　(一)砼樓板裂縫預防措施

　　1、預防砼樓板干縮裂縫。

　　(1)砼攪拌站采用合格的水泥、砂石、外加劑材料;根據泵送距離及其他條件確定合適的坍落度，進行配合比設計;

　　(2)砼澆筑前應用水充分濕潤模板;

　　(3)施工現場對砼原料不能為了施工方便而加水;

　　(4)確保砼原料均勻，泵送到板面后用鐵耙攤平，不能將成堆砼原料用插入式震搗器振動自流;

　　(5)確保砼的密實度，初凝前進行二次振搗，初凝后進行表面二次抹壓，消除板表面早期細微干縮裂縫;

　　(6)及時養護，砼板初凝抹壓后及時覆蓋或噴水養護，由專人負責，定時養水，以防水分蒸發產生干縮裂縫;高溫天氣宜選擇午后開始澆筑砼板，夜間氣溫較低，減少水分蒸發，有利于防止出現干縮裂縫。

　　2、預防砼結構溫度伸縮和結構性裂縫措施。

　　(1)合理設計房屋長度。超長房屋因溫度伸縮易出現裂縫，造成砼板、外墻出現裂縫滲漏，很難維修，給用戶帶來不便，嚴重的造成安全隱患，建議組織結構設計、施工、監理、質監資深工程師研究，總結我市情況，根據規范要求對我市房屋長度的設計作出統一做法;

　　(2)設計對砼結構抗裂縫措施應考慮充分并表達清楚。包括砼樓板厚度，配雙層筋部位與直徑間距，通長鋼筋的配置等方面;

　　(3)鋼筋安裝應確保其規格、數量、鏈接形式與長度、鋼筋位置等，采用墊塊和支架保證鋼筋保護層和面筋正確位置;

　　(4)砼結構澆筑后的養護保養措施：①保證養護時間;②砼強度小于1.0MPa時，不能進行后續施工操作;③控制拆除模板時間。

　　(二)墻體開裂預防措施

　　1、使用強度、齡期合格的墻體材料，砌筑前淋水濕潤，采用合適的砂漿;

　　2、墻體砌筑應做到組砌方式正確，接槎規范，灰縫飽滿密實、拉結筋敷設符合要求;

　　3、非承重墻分次砌筑，控制每次砌筑高度和間隔時間。采用蒸壓加氣砼砌塊時，底部和墻頂磚采用高強度砌體，外墻導熱計算按實折減;

　　4、墻體超長或端部無約束時，應設防裂構造柱，墻體超高或長窗下應設砼壓梁，

　　應保證墻體構造柱和梁的施工質量;

　　(三)墻面空鼓開裂的預防措施

　　1、墻面施工前應清理浮渣，鑿毛或甩漿并提前濕潤;

　　2、外墻面應按要求掛金屬網防止開裂空鼓;

　　3、采用防水砂漿打底;

　　4、外墻面留分隔縫，縫內填膠。

　　(四)天面滲漏預防措施

　　1、統一我市天面防水幾種基本設計做法，如卷材防水層和剛性防水屋面，做出通用圖紙，表達完整清楚，并明確施工要求;

　　2、天面防水工程施工前，施工單位應制定專項施工方案，經監理單位審查確認后實施;

　　3、天溝、檐溝、女兒墻、落水口等部位的防水施工認真細致。

　　(五)衛生間、廚房、樓地面防水措施

　　1、上、下管道預留洞口應準確，洞口形狀應上大下小;

　　2、預留洞口封填前，應進行清洗，毛化處理，封填分二次澆筑，先用防水微膨脹細石砼填塞底部2/3高度，凝固后試水無滲漏，再用防水砂漿填平，管邊做擋水圓臺;

　　3、板面清凈后再進行防水層施工，周邊應做泛水;

　　4、地面找平層應做好排水坡度;

　　5、防水地面完成后進行蓄水試驗;

　　6、衛生間墻面批防水砂漿二次。

　　(六)門窗邊滲漏預防措施

　　1、門窗安裝前三性檢測應合格;

　　2、門窗邊框應固定在可靠構件上，每邊固定點不少于2點，連接點用可靠的鍍鋅鐵片;

　　3、墻面預留門窗洞尺寸應準確，每邊空隙均勻;

　　4、鋁合金門窗框安裝前撕去包裝皮并涂保護劑，用防水砂漿或聚合物砂漿嵌填飽滿，窗邊周邊留寬5深8槽，填防水膠;

　　5、門窗裝完后進行淋水試驗;

　　6、安裝所用螺絲為銅或不銹鋼。

　　(七)天面隔熱層

　　建議由設計、施工單位協商提出幾種形式，由設計單位作出通用圖和施工要求，以統一做法。

　　(八)其他項目

　　治理的其他項目，由設計做出通用施工詳圖，并明確施工要求，施工單位認真按圖施工。