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我省出臺管理辦法 收停車保管費不得再收車位物管費
瀏覽次數：4156小區車位收費混亂的現狀有望得到遏制！昨日（8日）出臺的《廣東省物價局、廣東省住房和城鄉建設廳關于物業服務收費管理辦法》（下稱《辦法》）中明確規定：物業管理區域內，已收取機動車停放保管服務費的，不得重復收取車位物業服務費。
“物業服務收費”概念已厘清
據了解，隨著近期房價飆升，一些小區車位價格也被爆炒，同時使得車位物管費收費混亂，有的還與停車保管服務費重復收取。近期，廣州就有某些小區被曝車位（車庫）管理費動輒數百元，讓有車業主叫苦不迭。
本次出臺的《辦法》，對“物業服務收費”概念進行了厘清：即指物業服務企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。
“車位物管費和停車保管費是兩種不同類型的收費。”省物價局有關負責人解釋道，業主自有產權的車位，屬于業主的物業，享受了物業服務企業一定的服務，為此，業主應當繳納一定的車位物業服務費。而小區內經營的機動車停放保管服務費，則屬于車主支付車輛停放保管的費用，帶有租金的性質，相關服務費用已全部在停放保管服務費中體現，因此，不得另外再收取車位物業服務費。
業主大會成立之前物業服務收費實行政府指導價
《辦法》還規定：“業主大會成立之前的住宅（含自有產權車位、車庫）物業服務收費，實行政府指導價。”這樣一來，物業服務企業不能自行定價，以切實解決車庫物管收費混亂、標準過高的現象。政府指導價定為多少？據悉，各地將根據不同的物業類型、不同服務內容制定相關收費標準，實行差別定價，鼓勵物業服務企業提供優質的服務。目前，廣東省正在推行深圳等地實行的“菜單式”收費模式，即將物業服務的五大主要內容細化并對應一定的收費標準，以供參考。
同時，別墅和業主大會成立之后的住宅物管收費仍實行市場調節價，由業主和物業服務企業協商約定。
目前，越來越多的住宅小區相繼實行出入證管理，而出入證收費過高、過亂的問題也逐漸凸顯出來。為此，新《辦法》第二十條明確規定：實行小區出入證管理的，應當免費為業主配置一定數量的出入證，對業主申請多配置或因各種原因需要重新辦證的，可適當收取制作工本費。
摘自：粵建網